9月24日晚間，湘鄂情公告，收到湖北民本律師事務(wù)所發(fā)來(lái)的律師函，武漢市拉斯維加娛樂有限公司(以下簡(jiǎn)稱拉斯維加)兩大股東郭某某、石某某并不認(rèn)可與湘鄂情就武漢市臺(tái)北路72號(hào)項(xiàng)目的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜。

原來(lái)，2011年1月24日，湘鄂情全資子公司湖北湘鄂情與拉斯維加、自然人徐莉簽訂了《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及項(xiàng)目合作協(xié)議書》，由湖北湘鄂情出資1.29億元購(gòu)買拉斯維加和徐莉“擁有的”位于武漢市江岸區(qū)臺(tái)北路72號(hào)A、B兩塊土地50%的土地使用權(quán)，面積共計(jì)約為6648.51平方米。

同月，上述三方還簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，約定湖北湘鄂情以5100萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買A、B兩塊土地20%的使用權(quán)和全部附屬資產(chǎn)，以掌控總共70%的權(quán)益。

當(dāng)時(shí)湘鄂情表示，購(gòu)買上述土地使用權(quán)將進(jìn)行開發(fā)，以滿足對(duì)開辦新店物業(yè)的要求，進(jìn)行連鎖拓展，同時(shí)可以作為將來(lái)融資的資產(chǎn)。

蹊蹺的是，早在2010年8月，武漢當(dāng)?shù)孛襟w《楚天都市報(bào)》便已報(bào)道，拉斯維加法人代表劉志波、徐莉涉嫌將拉斯維加石某某、郭某某合計(jì)95%的股權(quán)非法轉(zhuǎn)讓給劉志波、徐莉。

在簽署協(xié)議之前，湘鄂情是否知悉上述報(bào)道?面對(duì)記者的追問，湘鄂情董事長(zhǎng)孟凱并不愿意回復(fù)。

1.8億元(1.29億元+5100萬(wàn)元)!這是當(dāng)時(shí)湘鄂情自2009年年底上市以來(lái)最大的一筆投資，而2010年公司全年凈利潤(rùn)只有5802.22萬(wàn)元。

“作為一家上市公司，高達(dá)1.8億元的投資，湘鄂情事先是否進(jìn)行了盡職調(diào)查?”一市場(chǎng)人士問道。

一位不愿透露姓名的上市公司董秘對(duì)記者指出，通常對(duì)外投資分為三個(gè)階段，即：基礎(chǔ)工作階段、具體收購(gòu)業(yè)務(wù)流程階段以及注冊(cè)變更等登記階段，其中第二階段通常需要進(jìn)行盡職調(diào)查并通報(bào)公司，進(jìn)行審計(jì)和評(píng)估后才能確定最終的成交價(jià)格，然后向董事會(huì)進(jìn)行報(bào)批。

此前，在湘鄂情收購(gòu)中昱環(huán)保股權(quán)之時(shí)，公司董事長(zhǎng)孟凱曾對(duì)本報(bào)記者表示，正在對(duì)中昱環(huán)保進(jìn)行盡職調(diào)查，由此可見，湘鄂情對(duì)收購(gòu)資產(chǎn)的流程應(yīng)當(dāng)十分熟悉，那為何在收購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)時(shí)卻會(huì)遭到欺詐?

同時(shí)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱了湘鄂情所有公告，對(duì)于此次收購(gòu)，公司并未披露相應(yīng)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

土地權(quán)屬問題瞞而不報(bào)?

令人驚訝的是，在湘鄂情眼中如燙手山芋一般的臺(tái)北路72號(hào)項(xiàng)目土地，實(shí)則在2011年底便已經(jīng)公開進(jìn)行了拍賣。

武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局網(wǎng)站顯示，據(jù)2011年12月8日 《武法拍字(2011年)17號(hào)》文件，武漢市土地交易中心將對(duì)“武漢市江岸區(qū)臺(tái)北路72號(hào)(拉斯維加會(huì)所)1~4層”進(jìn)行公開拍賣。拍賣公告顯示，上述項(xiàng)目土地登記面積為4844.51平方米，與湘鄂情購(gòu)買的72號(hào)項(xiàng)目中的A地塊完全一致。

但 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，當(dāng)時(shí)湘鄂情并未披露關(guān)于上述土地權(quán)屬的風(fēng)險(xiǎn)。直至本周，湘鄂情在收到拉斯維加股東郭某某、石某某委托湖北民本律師事務(wù)所發(fā)來(lái)的《律師函》后，此事方才大白于天下。

雖然湘鄂情表示公司將繼續(xù)促成臺(tái)北路項(xiàng)目繼續(xù)履行，并追究劉志波、徐莉騙取6000萬(wàn)元財(cái)產(chǎn)的法律責(zé)任，但自始至終，對(duì)于這一事件湘鄂情此前僅公布了購(gòu)買臺(tái)北路項(xiàng)目70%股權(quán)、將部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓給北京和泓置業(yè)的信息，對(duì)于其后續(xù)發(fā)展投資者卻無(wú)從知悉。

對(duì)此，吳立駿律師表示，依據(jù)《證券法》第六十七條規(guī)定，發(fā)生可能對(duì)上市公司股票交易價(jià)格產(chǎn)生較大影響的重大事件，投資者尚未得知時(shí)，上市公司應(yīng)當(dāng)立即將有關(guān)該重大事件的情況向國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)和證券交易所報(bào)送臨時(shí)報(bào)告，并予公告，說(shuō)明事件的起因、目前的狀態(tài)和可能產(chǎn)生的法律后果。

“湘鄂情在2011年12月8日前后知道或者應(yīng)當(dāng)知道土地存在重大權(quán)屬問題，但沒有及時(shí)披露，且延遲信息披露一年多，無(wú)論從延遲時(shí)間、主觀故意、交易金額還是損害后果來(lái)看，都屬于信披違規(guī)的范疇。”吳立駿律師認(rèn)為。

收購(gòu)定價(jià)高出拍賣價(jià)1億

記者發(fā)現(xiàn)，武漢市土地交易中心對(duì)臺(tái)北路72號(hào)項(xiàng)目的拍賣并沒有完成。

“依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，經(jīng)武漢市江岸區(qū)人民法院批準(zhǔn)，武漢市土地交易中心研究決定，2011年12月8日發(fā)布的《法院委托土地房屋拍賣公告》(2011年第17號(hào))中，F(2011)337號(hào)標(biāo)的拍賣因故延期，具體時(shí)間另行公告。”武漢市土地交易中心當(dāng)時(shí)在拍賣補(bǔ)充公告中表示。

記者在查閱了當(dāng)時(shí)的拍賣公告之后，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)令人不解的情況。

上文中曾提到，拍賣公告中的“江岸區(qū)臺(tái)北路72號(hào) (拉斯維加會(huì)所)1-4層”很可能即是湘鄂情購(gòu)買的“江岸區(qū)臺(tái)北路72號(hào)”中的A地塊，面積同為4844.51平方米。拍賣公告顯示，2011年底，武漢市土地交易中心拍賣該地塊的參考價(jià)格為7378.39萬(wàn)元。

但在2011年初，湘鄂情購(gòu)買“江岸區(qū)臺(tái)北路72號(hào)”中的A、B地塊(合計(jì)6648.51平方米)定價(jià)總計(jì)卻為2.58億元，值得注意的是，其中A地塊占地面積4844.51平方米，占A、B地塊總面積的72.87%。假設(shè)A、B兩地塊均價(jià)相同，則湘鄂情在收購(gòu)之時(shí)對(duì)A地塊的定價(jià)應(yīng)為1.88億元。

為何1年后，武漢市土地交易中心的拍賣價(jià)下調(diào)了逾1億元?湘鄂情在收購(gòu)時(shí)對(duì)土地使用權(quán)的定價(jià)是如何計(jì)算出來(lái)的?

帶著上述種種疑問，記者將采訪提綱以短信形式發(fā)送至湘鄂情董事長(zhǎng)孟凱的手機(jī)，孟凱沒有給予記者回復(fù);記者同時(shí)也將采訪提綱遞送給了湘鄂情證券部公開郵箱，截至發(fā)稿時(shí)也未獲得回應(yīng)。